Curso de Tasación y Valorización Inmobiliaria Aplicada

Conceptos, finalidad, avalúo fiscal vs valor comercial, oferta, demanda y factores económicos.

Ética profesional, análisis comparativo de tres propiedades y factores de precio.

Rol de avalúo, inscripción de dominio, hipotecas, gravámenes, recepciones y superficies.

CIP, constructibilidad, copropiedad inmobiliaria y taller de revisión de inconsistencias.

Preparación de visita, superficies útiles/construidas, distribución, materiales y estado de conservación.

Antigüedad, remodelaciones, ampliaciones, entorno y ficha de inspección Propower.

Delimitación de mercado relevante, fuentes de información y precios efectivos vs publicados.

Selección de comparables, cálculo de m2 en UF/pesos y construcción de planilla de mercado.

Fundamentos del método, depuración de comparables y ajustes iniciales por ubicación y superficie.

Ajustes por antigüedad, calidades, matriz de homologación y estimación de valor comercial.

Valor del terreno, costos de reposición de construcciones, depreciación y obsolescencia.

Renta bruta/efectiva, ingreso operativo neto, tasa de capitalización y análisis de sensibilidad.

Tasación de casas, departamentos y terrenos urbanos, con selección de metodología adecuada.

Tasación de oficinas, locales comerciales, bodegas, inmuebles arrendados y taller comparativo.

Finalidad, alcance, descripción del inmueble, antecedentes documentales y registro fotográfico.

Presentación de comparables, conciliación de resultados, conclusiones y presentación al cliente.

Desarrollo guiado de un caso integral, análisis de mercado y aplicación de matriz de homologación.

Presentación de informes de valorización, defensa metodológica, retroalimentación y cierre.